电影故事以三条缐去描述三个「人同鬼住」的情境：第一、老婆婆(邵音音 饰)在重病后大难不死，家中一班子女皆不孝顺，只有四妹(李丽珍 饰)与菲佣两人尚有真情，某日餐聚，子女们突然察觉老母身有异状……。第二、房产经纪人(黄又南 饰)致力四处推销豪宅，未料一处重要物件鬼气森森，原来有厉鬼(车保罗 饰)盘据生前住所不肯离去……。第三、劏房房东(太保 饰)将一间房切成十间卖，住所拥挤，众人努力生存，然而该处有一小男孩鬼心愿未了，到处制造混乱……。
三个故事之间互有关连，母题近似，都从类居住正义的房市空屋问题下手，人人有屋住只能是理想，现实是要与鬼争地，但其实鬼也有万千不得已，靠黄又南饰演的房产经纪人串起三条故事缐。香港电影近年作品谈劏房不少见，严肃些走人文写实有黄进《一念无明》，鬼片也有李碧华《迷离夜》〈赃物〉。陈果操作《鬼同你住》，选题如以往单刀直入，这次更放开走 B 级鬼片制作，血浆狂洒，让角色用满屋鲜血为墙壁涂抹后现代风格，还要顺口调侃房市惨澹可怪罪给《哥吉拉大战金刚》(Godzilla vs. Kong，2021)在香港开打。
为什么要说它可爱?《鬼同你住》让人觉得，原来还是可以这样拍电影，狭窄的空间也可以拿来摆个有趣的镜位，再做点镜头运动与物件调度。假人头、假血浆，还有一些乱七八糟的实体特效在满屋子乱飞。但原来不是只有有钱人可以一直玩一直玩一直玩……，电影里惨穷到不行的角色个个活得乱七八糟，但市侩结束、盘算结束、悲惨故事讲完之后，还是也可以一起玩。或许玩完还是可能(但也不一定会)惨死，但就是一直玩。